近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。這其中，關(guān)于“新建住宅要全裝修交付”、“四層樓以上應(yīng)按裝電梯”、“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”等內(nèi)容引發(fā)民眾關(guān)注與熱議。
新建住宅要全裝修交付
《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，住宅交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收合格?！蹲≌?guī)范》對(duì)房屋驗(yàn)收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)放水工程要求，防水墻、地面無(wú)滲漏、無(wú)積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，表面平整、潔凈，無(wú)裂縫，無(wú)爆灰等等。
四層樓以上應(yīng)安裝電梯
除了按套內(nèi)計(jì)算面積之外，《住宅規(guī)范》還對(duì)未來(lái)的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。具體而言，每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90米。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺(tái)。對(duì)于既有住宅建筑，要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克，轎廂門(mén)凈寬度不應(yīng)小于0.80米。
以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易，這項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買(mǎi)100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。
在中銳空氣能小編的眼中，建住宅要全裝修交付，毫無(wú)疑問(wèn)這對(duì)空氣能熱泵來(lái)說(shuō)是重要的利好消息。去年，長(zhǎng)江流域一帶，空氣能熱水器批量供應(yīng)樓市的數(shù)量同比增多。特別是浙江一帶市場(chǎng)，更是有明確政策表明，如果樓盤(pán)配套中所安裝的不是空氣能、太陽(yáng)能這類(lèi)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備，那么該項(xiàng)目便無(wú)法通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收?？諝庠礋岜靡秧樌璧谩熬b修”、“全裝修”的東風(fēng)，在樓盤(pán)配套市場(chǎng)嶄露頭角，深耕家用熱水市場(chǎng)的中銳空氣能也獲得了可觀的收益。未來(lái)，隨著相關(guān)全裝修政策的推進(jìn)，或?qū)⒗^續(xù)給空氣能行業(yè)創(chuàng)造更廣闊的發(fā)展空間。此次“全裝修交付”在未來(lái)的相關(guān)政策走向非常值得關(guān)注。
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